Технический план здания (дома)

Технический план здания - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровых номер.

Понятие зданий, в первую очередь связано с их назначением: это жилые дома (в т.ч. многоквартирные дома), садовые дома, производственные здания, административные здания, здания нежилого назначения (торговые, развлекательные, складские, гаражные комплексы), индивидуальные гаражи и т.д.

Для постановки на кадастровый учет любого здания (независимо от его назначения), а также последующей регистрации прав, требуется оформление технического плана.

Технический план состоит из текстовой и графической частей.

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

  1. общие сведения о кадастровых работах;
  2. исходные данные;
  3. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  4. описание местоположения здания на земельном участке;
  5. характеристики здания;
  6. сведения о части (частях) здания;
  7. характеристики помещений в многоквартирном доме;
  8. заключение кадастрового инженера.

 К графической части технического плана относятся следующие разделы:

  1. схема геодезических построений;
  2. схема расположения здания (части здания) на земельном участке;
  3. чертеж контура здания;
  4. план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей - план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения. 

Технический план здания подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

По желанию заказчика технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ либо проектной документации здания, либо разрешения на ввод здания в эксплуатацию либо изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Если данные документы отсутствуют, то сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации.

Работы по подготовке технического плана включают в себя:

  • заказ сведений из ЕГРН на Ваш и смежные участки или заказ КПТ;
  • выезд специалистов на Ваш участок для осуществления геодезических измерений здания (гаража);
  • подготовка технического плана;
  • постановка на государственный кадастровый учет.

Технический план подготавливается как в бумажном так и в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.